전세보증보험 갱신과 중도 가입

계약을 2년 더 연장하면, 기존 보증은 원래 계약기간에 묶여 있으므로 새 기간에 맞춰 다시 가입(갱신)해야 합니다. 갱신할 때는 처음 가입처럼 그 시점의 집값·선순위채권 기준으로 다시 심사합니다. 그래서 처음에는 가입이 됐어도, 그사이 집에 빚이 늘었거나 집값이 떨어졌으면 갱신이 거절될 수 있습니다.

재계약으로 보증금이 오른 경우에는, 오른 금액까지 포함해 가입조건을 다시 따져야 합니다. 인상된 보증금이 집값의 90%를 넘거나 선순위와 합쳐 집값을 넘으면 갱신이 막힐 수 있으므로, 재계약 협상 단계에서 미리 점검하는 것이 좋습니다. 집값 대비 보증금 비율을 따지는 법은 깡통전세 판별법에서 다룹니다.

이미 입주해서 살고 있는데 처음에 보증보험을 못 들었다면, 계약기간의 절반이 지나기 전까지는 중도 가입이 가능합니다. 예를 들어 2년 계약이면 입주 후 1년이 되기 전까지입니다. 이 시한을 넘기면 그 계약 기간에 대해서는 가입할 수 없으니, 늦었다고 포기하지 말고 시한 안에 신청하는 것이 중요합니다.

중도 가입도 신청 시점의 집값·선순위 기준으로 심사하므로, 입주 이후 등기부에 새로운 근저당이 잡혔다면 가입이 어려워질 수 있습니다.

• 갱신·중도 가입 모두 신청 시점 기준으로 다시 심사합니다. 입주할 때 안전했어도 그사이 빚이 늘면 거절될 수 있으니 등기부를 다시 확인하는 것이 안전합니다. 이때는 거절 사유를 참고해 미리 점검하시면 됩니다.
• 보증금이 오른 재계약은 오른 금액 기준으로 따져야 합니다. 인상폭이 크면 갱신이 막히는 치명적 상황이 될 수 있습니다.
• "기간 절반"이라는 시한은 놓치기 쉽습니다. 입주 직후 달력에 신청 마감 시점을 표시해 두는 것이 좋습니다.