리얼사인 가이드
전세사기는 운이 아니라 확인의 문제입니다. 계약 전 무엇을, 어디서,
어떤 숫자가 나오면 위험한지를 주제별로 정리했습니다.
전세사기 안 당하는 법, 계약 전 확인 7가지 (2026년 최신)
전세사기는 운이 아니라 확인의 문제입니다. 등기부·시세·선순위 등 계약 전 반드시 짚어야 할 7가지를 위험 판단 기준선과 함께 정리했습니다.
깡통전세 판별법, 보증금이 시세 몇 %면 위험할까 (2026 기준)
깡통전세는 느낌이 아니라 비율로 판단합니다. 보증금과 선순위 빚을 시세로 나눈 값이 몇 %를 넘으면 위험한지, 계산 예시와 함께 정리했습니다.
등기부 갑구·을구 차이 한 번에 이해하기
등기부등본의 갑구와 을구가 무엇이 다른지, 임차인은 각 칸에서 무엇을 봐야 하는지 쉽게 정리했습니다.
등기부등본 보는 법, 임차인이 꼭 봐야 할 5칸 (전세 계약 전 확인)
등기부등본 전체를 다 읽을 필요는 없습니다. 전세 계약 전 보증금 안전과 직결되는 5칸만 짚으면 됩니다. 어디를 보고 어떤 표시가 위험한지 정리했습니다.
근저당 있는 집 전세, 안전한 기준선은?
근저당이 있다고 무조건 위험한 건 아닙니다. 근저당과 보증금을 합쳐 시세 대비 몇 %까지가 안전한지 기준선을 정리했습니다.
전입신고·확정일자, 언제 어떤 순서로 해야 보증금을 지키나
전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 두 축입니다. 각각이 무엇을 지켜주는지, 언제 어떤 순서로 해야 하는지 정리했습니다.
다가구주택 전세, 앞선 세입자 보증금 확인하는 법
다가구주택은 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금이 등기부에 안 보입니다. 이 숨은 금액을 확인하는 방법과 위험 기준을 정리했습니다.
가계약금 효력과 반환, 돌려받을 수 있나
전세·월세 가계약금을 돌려받을 수 있는지, 어떤 경우 반환이 어려운지 판례 기준으로 정리했습니다. 송금 전 확인할 사항과 안전하게 보내는 방법을 안내합니다.
대항력과 우선변제권, 보증금을 지키는 두 권리
전세사기 방어의 핵심은 대항력과 우선변제권입니다. 두 권리가 무엇이고 어떻게 갖추며 왜 함께 있어야 하는지 정리합니다.
계약 직전 등기부를 다시 떼야 하는 이유 (이중계약 사기)
며칠 전에 본 등기부는 의미가 없습니다. 계약·잔금 직전 등기부를 다시 떼어야 하는 이유와, 그 사이 벌어지는 사기 유형을 정리했습니다.
선순위 보증금·근저당 합산하는 법, 임차인 위험 계산
내 보증금보다 앞선 빚이 얼마인지 모르면 위험 계산이 불가능합니다. 근저당·전세권·앞선 세입자 보증금을 빠짐없이 더하는 방법을 정리했습니다.
임대인이 세금 체납했는지 확인하는 법 (미납국세 열람)
임대인의 밀린 세금은 경매 시 내 보증금보다 먼저 배당받을 수 있습니다. 계약 전후로 임대인의 미납 국세·지방세를 확인하는 방법을 정리했습니다.
신탁등기된 집, 전세계약 해도 되나요? (위험과 확인법)
등기부에 '신탁'이 있으면 집주인이 마음대로 임대할 권한이 없을 수 있습니다. 신탁부동산 전세의 위험과, 그래도 계약하려면 무엇을 받아야 하는지 정리했습니다.
건축물대장 위반건축물 표시, 전세계약 해도 될까
건축물대장에 '위반건축물'로 표시되면 전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 무엇이 위반인지, 계약 전 어떻게 확인하는지 정리했습니다.
전세보증보험 완전정복, HUG·SGI·HF 한눈에 (2026)
전세보증보험은 집주인이 보증금을 안 줘도 보증기관이 대신 돌려주는 안전장치입니다. HUG·SGI·HF의 가입조건·보증료·청구절차·거절 사유를 한 페이지에서 정리했습니다.
법인 임대인·임대사업자 매물, 보증보험 되나
집주인이 법인이거나 등록 임대사업자여도 임차인은 전세보증보험에 가입할 수 있습니다. 다만 법인 매물은 확인할 점이 더 많습니다. 핵심을 정리했습니다.
HUG 전세보증금반환보증 가입조건과 한도 총정리 (2026)
HUG 전세보증보험은 보증금이 주택가격의 90% 이하이고 선순위채권과 합쳐 집값을 넘지 않아야 가입됩니다. 가입조건·보증한도·신청시기를 임차인 기준으로 정리했습니다.
HUG·SGI·HF 전세보증보험 3사 차이 비교
전세보증보험은 HUG·SGI·HF 세 곳에서 운영합니다. 보증한도·보증료·가입조건이 달라 내 상황에 맞는 곳이 다릅니다. 세 기관 차이를 표로 비교했습니다.
전세보증보험 청구 절차, 집주인이 보증금 안 줄 때
계약이 끝났는데 보증금을 못 받으면 보증기관에 이행청구를 합니다. 보증사고 요건·통지·임차권등기·대위변제까지 순서대로 정리했습니다.
전세보증보험 보증료 계산법과 정부 지원 (2026)
전세보증보험 보증료는 보증금×보증료율×기간으로 계산합니다. 보증료율 기준과 최대 40만원 정부 지원 조건을 임차인 기준으로 정리했습니다.
전세보증보험 가입 거절 사유와 대안
전세보증보험이 거절되는 이유는 정해져 있습니다. 보증금 과다, 선순위 과다, 위반건축물, 근생빌라, 신탁 등 사유별로 계약을 멈출지 보완할지 구분했습니다.
전세보증보험 갱신과 중도 가입
전세보증보험은 재계약 때 갱신해야 하고, 계약 도중에도 기간 절반이 지나기 전이면 중도 가입할 수 있습니다. 갱신·중도 가입 시기와 주의점을 정리했습니다.
전세 계약, 보증금이 큰 만큼 꼭 확인할 것
전세는 보증금 전액이 한 채의 집에 묶입니다. 경매 시 회수 가능 여부를 좌우하는 부채비율, 등기부, 보증보험을 계약 전에 확인하는 법을 정리합니다.
월세보증금반환보증, 월세도 보증보험 되나
전세뿐 아니라 월세·반전세의 보증금도 반환보증에 가입할 수 있습니다. 월세 보증금 보호 방법과 소액임차인 최우선변제 기준을 함께 정리했습니다.
전월세 계약 실무 완전정복, 계약 전부터 잔금까지
전세·월세 계약을 처음부터 끝까지 안전하게 마치는 실무 가이드입니다. 특약, 가계약금, 표준계약서, 대리인 확인, 확인설명서, 갱신권, 잔금일 체크리스트까지 순서대로 정리했습니다.
계약 상대가 집주인 본인이 맞는지 확인하는 법 (대리인·위임장)
전세·월세 계약에서 계약 상대가 등기부상 집주인 본인인지, 대리인이라면 위임장과 권한이 정당한지 확인하는 절차를 정리했습니다. 보증금을 엉뚱한 사람에게 보내지 않기 위한 점검 항목입니다.
전세 잔금일 체크리스트, 순서대로
전세 잔금일에 임차인이 순서대로 해야 할 일을 정리했습니다. 잔금 전 등기 재확인, 임대인 본인·계좌 확인, 잔금 송금, 전입신고와 확정일자까지 단계별로 안내합니다.
중개대상물 확인설명서, 임차인이 봐야 할 칸
공인중개사가 작성하는 중개대상물 확인설명서(주거용 건축물)에서 임차인이 반드시 봐야 할 칸을 정리했습니다. 권리관계, 실제 권리관계란, 다가구주택 선순위 보증금까지 짚습니다.
주택임대차 표준계약서 읽는 법
주택임대차 표준계약서의 칸을 하나씩 짚으며 임차인이 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다. 임대인 인적사항, 보증금·차임, 계약기간, 특약, 서명까지 순서대로 안내합니다.
계약갱신청구권과 묵시적 갱신, 임차인의 권리
주택임대차보호법상 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 차이를 정리했습니다. 1회 행사, 5% 증액 상한, 갱신 2년, 통지 기간, 묵시적 갱신 후 해지까지 임차인 권리를 안내합니다.
반전세(보증부월세) 계약, 무엇을 조심하나
반전세는 보증금을 줄인 대신 월세를 냅니다. 보증금 회수는 전세에 준해, 월세 관리는 따로 챙기는 이중 점검이 필요합니다.
전세 계약 특약사항, 임차인이 꼭 넣어야 할 항목
전세·월세 계약서 특약란에 임차인이 넣어야 할 보증금 보호 문구를 실제 예시로 정리했습니다. 선순위 담보 설정 금지, 잔금일 등기 일치, 하자 수선 책임까지 순서대로 안내합니다.
보증금 못 돌려받을 때, 단계별 대응 완전정복
임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았다면 무엇부터 해야 할까요. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 경매 배당, 최우선변제, 특별법까지 단계별로 정리합니다.
집이 경매로 넘어갔을 때 배당순위와 보증금
임차한 집이 경매에 부쳐지면 매각대금은 배당순위에 따라 나뉩니다. 내 보증금이 어디에 서는지, 배당요구는 어떻게 하는지 정리합니다.
보증금 반환 내용증명 보내는 법
임대인이 보증금을 안 돌려줄 때 내용증명으로 공식 청구합니다. 무엇을 적고, 어떻게 보내며, 어떤 효력이 있고 없는지 정리합니다.
보증금반환청구소송과 지급명령 절차
내용증명에도 임대인이 응하지 않으면 지급명령이나 보증금반환청구소송으로 집행권원을 확보합니다. 두 절차의 차이와 흐름을 정리합니다.
임차권등기명령, 이사 가도 보증금 지키는 법
보증금을 못 받았는데 이사해야 한다면 임차권등기명령부터 신청합니다. 신청 자격·절차·효력과 전출 전 등기 확인이 왜 중요한지 정리합니다.
소액임차인 최우선변제, 내 보증금이 해당될까
보증금이 일정액 이하면 경매에서도 일부를 최우선으로 돌려받을 수 있습니다. 2023년 2월 이후 기준 금액과 요건을 정리합니다.
전세사기피해자 지원, 특별법으로 받을 수 있는 도움
조직적 전세사기 피해라면 특별법으로 경공매 유예, 우선매수권, LH 매입임대, 금융지원 등을 검토할 수 있습니다. 큰 틀과 확인할 점을 정리합니다.
전세·반전세·월세, 유형별 안전 가이드
전세, 반전세(보증부월세), 월세는 보증금 크기와 위험의 결이 다릅니다. 유형별로 무엇을 먼저 확인해야 하는지 한 번에 정리합니다.
부동산 전세 용어 사전, 계약 전 꼭 아는 핵심 용어
근저당권, 대항력, 우선변제권, 전세가율까지. 전세 계약 전 반드시 알아야 할 부동산 용어를 한 곳에 모아 쉽게 풀이합니다.
확정일자란? 받는 법과 효력
확정일자는 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했음을 공적으로 증명하는 도장입니다. 받는 법과 우선변제권과의 관계를 설명합니다.
전세가율이란? 몇 %부터 위험한가
전세가율은 집값 대비 전세보증금의 비율입니다. 깡통전세를 가르는 기준과 임차인이 어떻게 따져봐야 하는지 설명합니다.
임차권등기명령이란? 언제 쓰나
임차권등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았을 때, 이사 가도 권리를 지키게 해주는 제도입니다. 신청 시점과 효력을 설명합니다.
채권최고액이란? 실제 빚과 무엇이 다른가
채권최고액은 근저당으로 담보되는 금액의 한도입니다. 실제 빌린 돈과 어떻게 다른지, 임차인이 어떻게 읽어야 하는지 설명합니다.
근저당권이란? 뜻과 임차인이 알아야 할 점
근저당권은 은행 등 채권자가 집을 담보로 잡아둔 권리입니다. 전세 임차인이 근저당권을 왜, 어떻게 확인해야 하는지 쉽게 설명합니다.
대항력이란? 임차인이 집을 지키는 힘
대항력은 집주인이 바뀌어도 임차인이 계속 살며 보증금을 주장할 수 있는 힘입니다. 발생 시점과 갖추는 법을 정확히 설명합니다.
선순위·후순위란? 보증금 순서 이해하기
선순위와 후순위는 집이 경매로 넘어갔을 때 돈을 받는 순서입니다. 임차인의 보증금이 몇 번째인지가 왜 중요한지 설명합니다.
우선변제권이란? 보증금 먼저 받을 권리
우선변제권은 집이 경매로 넘어갔을 때 후순위 권리자보다 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다. 취득 요건을 정확히 설명합니다.
등기부등본이란? 구성과 보는 법
등기부등본은 집의 권리관계를 기록한 공적 장부입니다. 표제부·갑구·을구의 구성과 임차인이 무엇을 봐야 하는지 설명합니다.
신탁등기란? 왜 위험한가
신탁등기는 집의 소유권이 신탁회사로 넘어간 상태입니다. 임차인이 누구와 계약해야 하는지, 왜 위험한지 정확히 설명합니다.
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