전세 위험, 직접 따지기 어려운 것들
전세사기 예방법을 검색하면 "등기부를 떼서 확인하라", "선순위 보증금을 따져 보라"는 말이 나옵니다. 맞는 말이지만, 막상 서류를 받아 들면 어디서부터 봐야 할지 막막합니다. 등기부에 적힌 채권최고액이 실제 빚인지, 다가구주택에 나보다 먼저 들어온 보증금이 얼마인지, 집주인이 세금을 안 냈는지는 서류 한 장만으로는 답이 나오지 않습니다.
이 묶음의 글들은 "임차인이 직접 하기 어려운 확인"을 하나씩 짚고, 그것을 리얼사인이 서류만으로 어떻게 대신 계산하는지를 설명합니다. 판정이나 보증이 아니라, 흩어진 숫자를 한 화면에 모아 "지금 이 매물이 어떤 상태인지"를 보여주는 검토 도구라는 관점에서 보시면 됩니다.
직접 하기 어려운 이유는 비슷합니다
대부분의 항목이 어려운 이유는 같습니다. 정보가 한 곳에 모여 있지 않고, 모아도 계산이 필요하기 때문입니다.
무엇을 확인해 드리는가
각 항목의 자세한 설명은 아래 글에서 다룹니다. 모두 "왜 직접 하기 어려운지"부터 시작합니다.
확인은 도구가, 판단은 사람이
리얼사인은 "이 집은 안전합니다", "계약하세요"라고 판정하지 않습니다. 등기부의 권리관계처럼 서류로 확인되는 사실은 그대로 보여 주고, 그 사실이 내 보증금에 어떤 의미인지는 근거와 함께 설명합니다. 최종 판단은 임차인과 공인중개사의 몫이며, 계약 전 계약 전 다시 확인할 것을 함께 보시길 권합니다.
자주 묻는 질문
Q서류는 제가 직접 떼야 하나요?
일부는 그렇습니다. 등기부등본처럼 리얼사인이 바로 가져올 수 있는 서류가 있고, 전입세대 열람내역처럼 임차인이나 중개사가 발급해 올려야 하는 서류가 있습니다. 어떤 서류가 필요한지는 매물을 입력하면 항목별로 안내합니다.
Q분석 결과가 법적 보증인가요?
아닙니다. 리얼사인의 결과는 서류로 확인된 사실과 그에 대한 검토 의견이며, 법적 자문이나 보증이 아닙니다. 실제 계약 전 등기부·확정일자·세금 완납 여부 등은 직접 확인하시기 바랍니다. 지금 보고 있는 매물, 계약 전에 무료로 확인해 보세요.
전체 가이드: 전세 위험, 리얼사인은 이렇게 확인합니다