전월세 계약 실무 완전정복, 계약 전부터 잔금까지
전월세 계약에서 사고가 나는 지점은 대부분 정해져 있습니다. 특약을 빠뜨리거나, 가계약금을 잘못 보내거나, 계약 상대가 집주인이 아니거나, 잔금일에 등기를 다시 확인하지 않은 경우입니다. 이 가이드는 계약 전 단계부터 잔금을 치르는 날까지 임차인이 직접 챙겨야 할 실무를 순서대로 정리한 허브 문서입니다. 아래 7개 글을 계약 진행 순서대로 읽으면 됩니다.
권리관계 자체(등기부, 위험비율, 선순위)가 더 궁금하다면 전세사기 피하는 법을, 보증금을 지키는 제도(보증보험·우선변제)는 보증금 돌려받기 가이드를 함께 보시는 것을 권합니다.
계약 직전 단계
계약서에 서명하기 전, 임차인이 직접 손볼 수 있는 부분이 특약과 가계약금입니다.
- 전세 계약 특약사항, 임차인이 꼭 넣어야 할 항목: 보증금을 지키는 특약 문구를 실제 예시로 정리했습니다.
- 가계약금 효력과 반환, 돌려받을 수 있나: 가계약금을 보내기 전에 알아야 할 반환 기준입니다.
계약서를 읽고 상대를 확인하는 단계
서명 전에 계약서 내용과 계약 상대의 권한을 반드시 확인해야 합니다.
- 주택임대차 표준계약서 읽는 법: 칸마다 무엇을 확인해야 하는지 설명합니다.
- 계약 상대가 집주인 본인이 맞는지 확인하는 법: 대리인·위임장이 등장할 때의 확인 절차입니다.
- 중개대상물 확인설명서, 임차인이 봐야 할 칸: 중개사가 작성하는 서류에서 임차인이 꼭 봐야 할 칸을 짚습니다.
계약 이후와 잔금 단계
계약을 맺은 뒤 갱신 시점의 권리, 그리고 잔금일에 해야 할 일입니다.
- 계약갱신청구권과 묵시적 갱신, 임차인의 권리: 2년 더 살 권리와 자동 갱신의 차이를 정리했습니다.
- 전세 잔금일 체크리스트, 순서대로: 잔금 치르는 날 등기 재확인부터 전입신고까지의 순서입니다.
자주 묻는 질문
Q이 글들을 어떤 순서로 읽어야 하나요?
위에 정리한 순서가 곧 계약 진행 순서입니다. 집을 보고 마음을 정한 단계라면 특약과 가계약금 글부터, 계약일이 잡혔다면 표준계약서·대리인·확인설명서 글을, 잔금일이 다가오면 잔금일 체크리스트를 보시면 됩니다.
Q권리관계 위험 판단은 어디서 다루나요?
등기부 보는 법, 선순위 채권, 위험비율 같은 권리관계 분석은 별도 가이드인 전세사기 피하는 법에서 다룹니다. 이 가이드는 계약 실무 절차에 집중합니다. 여러 매물을 비교 중이라면, 계약 전에 권리관계부터 무료로 확인해 보세요.
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