등기부등본이란?
등기부등본은 그 집이 어떤 물건이고 누구의 소유이며 어떤 빚이 걸려 있는지를 국가가 기록해 둔 공적 장부입니다. 정식 명칭은 등기사항전부증명서이며, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 1차 서류입니다.
쉽게 풀이하면
등기부등본은 세 부분으로 나뉩니다. 표제부는 건물의 주소, 면적 등 부동산 자체의 정보입니다. 갑구는 소유권에 관한 사항으로, 현재 진짜 주인이 누구인지와 가압류·신탁 같은 소유권 제한이 적힙니다. 을구는 소유권 이외의 권리로, 근저당권 같은 빚 담보가 기록됩니다.
임차인에게 왜 중요한가
계약 상대가 진짜 소유자인지(갑구), 보증금을 위협할 근저당이 얼마나 있는지(을구), 신탁이나 가압류 같은 위험 표시가 있는지를 등기부에서 확인합니다. 임대인 말이 아니라 이 장부가 사실의 기준입니다. 계약 직전과 잔금일에 최신본을 다시 발급해 변동이 없는지 보는 것이 중요합니다.
확인하는 법
인터넷등기소에서 누구나 소액 수수료로 열람·발급할 수 있습니다. 어디를 어떻게 봐야 하는지는 등기부등본 보는 법과 갑구와 을구, 무엇을 봐야 하나에서 단계별로 다룹니다.
자주 묻는 질문
Q등기부등본은 언제 발급해야 하나요?
계약 직전에 한 번, 잔금을 치르는 날 한 번 더 발급해 그 사이 근저당이 새로 잡히지 않았는지 확인하는 것이 안전합니다. 지금 보고 있는 매물, 계약 전에 무료로 확인해 보세요.
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